好商场选址首要条件法-陈嘉禾-人口密集加市内交通加扎堆且高铁机场不算
核心：“好商场一定在好位置，好位置不一定是好商场。“位置是商场的首要因素，含两个要素：人口密集（居住人口 + 市内交通便利）、商场扎堆存在。
- 人口密集——周围居住人口众多 + 市内交通便利。样例：北京 SKP（国贸高消费年轻人 + 发达地铁网）、南京德基广场同属此形态。
- 交通便利只算市内——“高铁站、火车站、机场往往不属于交通便利的范畴”，因为商场主顾是本地人，火车飞机旅客行色匆匆很少重度消费（最多吃个简餐就走）。补注：机场内商场略好于火车站，因为安检/托运/远离市区使人提前到达，而坐火车”经常可以掐表去”。
- 扎堆存在——同样人口分布下，5 家商场扎堆 vs 1 家落单，后者客流”很可能不是前者的 1/5，而是 1/10 甚至更少”，因为扎堆提供更多选择从而吸引更多人流。
边界：位置只是必要条件不是充分条件——好位置不必然产生好商场（兴衰另有运营/周期原因）。
[陈嘉禾]（微信）